개발은 하되 자연 상태를 최대한 보존하고 과도한 개발행위를 방지하는 조건에서다.

서울시는 24일 제7차 시 도시·건축공동위원회를 열어 종로구청장이 도시관리계획수립결정을 요청한 '평창동 일단의 주택지 조성사업지 지구단위계획 구역 및 계획 결정안'을 수정가결했다고 25일 밝혔다.

이번 결정안에 따라 북한산국립공원과 연접한 구역 15만3655㎡을 제외한 그 아래 구역인 종로구 평창동 400번지에서 500번지 일대 72만3062㎡의 개발이 허용된다.

결정안에 따르면 해당 구역 개발 시 다세대와 다가구 주택 등은 짓지 못하고 건축물 높이는 2층(높이 8m)이하로 제한된다.

또 주도로측에서 2m 후 후퇴해 집을 지어야 하고 후면부는 자연상태를 그대로 보존해야 하며 옥상 녹화 설치도 권장된다.

이와 함께 산사태, 지반붕괴 등 재해로부터 안전성을 확보하기 위해 암반 굴착이 금지되고 3m가 넘는 옹벽을 세우지 못하며 대지분할도 제한된다.

해당 구역은 경사도와 임목본수도(나무들이 밀집해있는 정도)로 인해 개발이 제한돼 40년 간 자연환경보전과 토지 소유자들의 개발 요구로 갈등을 빚어 빚어 왔던 곳이다.

일반 토지의 경우 경사도 21도 미만, 입목본수도 51% 미만이면 개발이 가능하지만 임야상태에 있으면서 급경사지이고 암반인 토지인 이 지역은 개발허가기준에 맞지 않아 개발이 묶여 있었다.

이 구역은 1971년 정부에서 북한산비봉공원을 해제, 주택단지 조성사업지로 결정한 후 일부 택지는 개발행위허가를 조건으로 민간에 분양했지만 이후 환경훼손 등의 관련 법규가 강화되면서 개발이 제한됐다.

이후 2006년 5월 시의회가 추진한 시 도시계획조례 개정을 통해 지구단위계획을 수립하는 경우 개발이 가능해졌다. 

서울시 관계자는 "지구단위계획 구역 및 계획에 대한 결정을 위해 다양한 논의와 재해 위험성에 대한 서울연구원의 검토를 거치는 등 7년 동안 숙고해 이번 결정을 하게 됐다"면서 "앞으로 무분별한 개발을 억제할 수 있도록 자연환경보전을 위한 정책을 검토 강화할 계획이다"라고 말했다. 

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