'전세 물건은 없고 청약가점은 낮고'...지역주택조합 대안으로 떠오른다
'전세 물건은 없고 청약가점은 낮고'...지역주택조합 대안으로 떠오른다
  • 김슬기 기자
  • 승인 2020.11.20 17:34
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대조 더 써밋 제공/그린포스트코리아
대조더써밋 제공/그린포스트코리아

지난 8월부터 본격 시행된 전월세상한제와 계약갱신청구권이 포함된 새로운 임대차 법으로 인해서울과 인근 수도권 전세 물건이 급격하게 줄어들었고 가끔 나오는 물건은 전셋값이 새 임대차 법 시행 전보다 수천만 원에서 수억 원까지 뛴 것으로 나타났다.

특히 은평구에 위치한 백련산파크자이 아파트는 새 임대차 법 발표 전 전용면적 84㎡ 전세가 보증금 5억원 수준에서 계약되었으나 새 임대차법 시행 이후 지속적으로 전세 호가가 높이져, 지금은 7억5천만원 이상으로 최고치를 연일 갱신하고 있다. 이렇게 전세값이 급등하고 전세 물건이 없어지자 무주택 실소유자들은 어쩔 수 없이 전세에서 '내 집 마련'으로 방향을 전환하고 있다. 하지만 청약통장이 없거나 가점이 낮은 이른바 '청포자(청약포기자)'들은 신규 아파트는 청약당첨이 어렵고 기존 아파트는 이미 오를 대로 오른 매매가로 인해 마땅한 방법을 찾기가 쉽지 않은 게 현실이다.

은평구 부동산 관계자는 "은평구는 아파트 전셋값이 너무 오르다 못해 전세 물건 씨가 마른 수준이다. 그나마 나오는 전세는 1억~2억 원까지 올라 계약하기 쉽지 않은 금액이다. 이렇다보니 전세를 구하려던 사람들도 자연스럽게 신규분양이나 매매를 알아볼 수 밖에 없는 상황"이라며 "하지만 신규 아파트는 청약이 쉽지 않고 기존 아파트는 전세값 만큼이나 매매가도 이미 올라 있는 상황이라 이마저도 쉽지 않은 상황"이라고 말했다.

△ 청약없이 선착순으로 모집하는 지역주택조합, 잘 고르면 무주택자 '내 집 마련'의 좋은 대안

2020 주택법 개정을 거치며 조합설립요건이 강화되고 안정성과 투명성이 한층 강화된 지역주택조합이 내 집 마련에 대한 새로운 대안으로 떠오르고 있지만 옥석을 가려 안정적 사업지를 선택하는 것이 중요하다.

지역주택조합의 가장 큰 장점은 최근 과열된 청약 시장과는 무관하게 청약통장이 필요 없고, 재건축·재개발에 비해 간소한 사업절차로 사업 기간이 짧다는 것이다. 또한 조합이 사업 주체가 되므로 시행사 이윤 등의 사업 비용이 절감되어 저렴한 가격으로 내 집 마련이 가능하다.

하지만 최근 지역주택조합원을 모집하는 주택홍보관이 곳곳에 문을 열고 있어 어느 때보다 옥석가리기가 필요할 것으로 보인다. 지역주택조합은 토지매입이나 시공사 선정 등이 원활하게 진행되지 않을 경우 사업 진행이 지체되는 것은 물론 추가 진행비가 부가되는 등의 위험성이 있기 때문이다.

이러한 가운데 서울 은평구의 신규아파트 ‘대조 더써밋’에 대한 관심이 더욱 높아지고 있다. 이 신규아파트는 기간대비 비교적 높은 토지동의율로 성공사업에 대한 전망을 밝히고 있다.

‘대조 더써밋’ 관계자에 따르면 ‘타 사업지와는 차별화된 금융 안정성과 높은 미래가치가 인기 요인’이라고 말하며, 안정적이고 빠른 토지 확보를 통해 조합원의 이익을 극대화할 방침이라고 전했다.

실제로 이 신규아파트는 신뢰받고 앞서가는 ‘하나금융투자’가 금융자문사의 역할을 담당하고 있으며 국내 최고의 종합부동산금융사 ‘우리자산신탁’이 자금관리를 맡아 고객의 신뢰도를 높이고 있다. 또한 2019년 한경 주거문화대상 브랜드 대상 건설시공사 ‘호반건설’이 시공참여의향서를 확정함에 따라 안정성 및 신뢰성이 확보되어 미래가치에 대한 기대감도 더욱 커지고 있다.

입지도 매우 좋다. 6호선 역촌역 도보 2분 거리, 3·6호선 불광역, 구산역 5분 거리의 트리플역세권 입지를 자랑하며, 롯데몰 은평점, NC백화점, 은평성모병원 등도 가깝다. 개발호재 또한 풍부하다. 가깝게 위치한 연신내역은 수도권 광역급행철도 중에서도 황금노선으로 평가받는 GTX-A 노선이 2023년 말에서 2024년 상반기 개통될 예정이며, 인근 6호선 새절역은 서부선 경전철이 2028년 개통예정으로 완공 후에는 새절역에서 서울대입구역까지 20분대로 이동이 가능해진다.

신규아파트 ‘대조 더써밋’은 청약통장이 필요 없으며, 중도금 일부 이자후불제 조건으로 공급되며 59㎡A·B, 84㎡의 환금성 좋은 중소형으로 구성되어 있다. 주택홍보관은 서울시 은평구 통일로 741 신흥빌딩 3층에 위치해 있다.

plan@greenpost.kr


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